为深入推进 “城管进社区” 基层治理工作，破解小区私搭乱建、侵占公共空间等违建治理难题，切实规范小区管理秩序、消除安全隐患、提升人居环境品质。近期，沂河新区城管部门下沉辖区各社区，紧密联动小区物业公司，构建常态化、精细化、闭环式违建治理工作体系，全方位开展小区违建排查整治专项工作，有效遏制小区违建蔓延势头，推动小区环境治理提质增效。
健全联动机制，压实治理责任
立足小区违建隐蔽性强、易反弹、治理难度大的特点，城管部门深化执法力量下沉模式，建立城管 + 社区 + 物业三方联动共治机制，明确各方职责、细化工作流程，打通基层违建治理 “最后一公里”。城管队员常态化驻点社区、包干网格，对接各小区物业服务团队，定期召开工作联席会，复盘违建治理难点问题，共享巡查信息、台账资料。
同时，压实物业公司前端管理主体责任，明确物业日常巡查、线索上报、前期劝导、政策宣传等工作职责，形成“物业日常排查发现、城管精准执法处置、社区全程协调跟进” 的闭环工作流程，改变以往城管单打独斗的治理模式，实现小区违建问题早发现、早预警、早制止、早处置。
精细排查巡查，摸清违建底数
针对小区楼顶阳光房搭建、一楼庭院扩建、楼道私搭杂物棚、侵占公共绿地硬化改造、外立面违规改造、车库私自改建等高频违建问题，联合开展全方位、无死角拉网式排查。工作人员以网格为单位，分片包干、逐栋逐户核查，细致登记违建位置、面积、类型、建成时间等信息，建立一户一档、一违一策违建治理台账，动态更新整改进度。
依托常态化网格巡查机制，结合日常装修监管，重点紧盯新建小区装修高峰期、老旧小区改造关键期，加大重点区域、重点时段巡查频次，精准捕捉零星违建、隐蔽违建，从源头杜绝新增违建滋生，全面摸清辖区小区违建底数，为精准整治工作筑牢数据基础。
柔性普法先行，温情推进整改
坚持 “教育优先、劝导为主、执法为辅” 的治理理念，避免简单粗暴执法，让违建治理既有力度更有温度。联合物业通过小区公告栏张贴通知、业主微信群推送政策、入户上门宣讲、现场答疑解惑等多种方式，向居民普及《城市管理执法办法》等法律法规，详细解读小区违建的危害、整改要求和相关处罚规定。
对排查发现的轻微违建、苗头性问题，工作人员现场对业主进行劝导教育，讲明违建占用公共空间、堵塞消防通道、破坏建筑结构、存在安全隐患的危害，引导业主主动认识错误、自行整改。对于整改意愿不强、心存侥幸的业主，耐心反复沟通，逐条解读政策条款，打消观望心态，最大限度争取居民理解与配合，推动违建问题自主整改、就地化解，有效减少矛盾纠纷。
集中专项整治，清零存量违建
针对劝导无效、逾期未整改、群众投诉集中的顽固违建、存量违建，城管部门联合物业制定专项整治方案，细化拆除流程、明确安全规范，有序开展集中清理整治行动。整治过程中，物业提前做好业主沟通、周边居民告知、现场秩序维护、安全警戒设置等工作；城管部门全程主导执法处置、现场督导拆除作业，严格规范执法流程，保障整治工作安全、有序、高效推进。
在多方联动、协同发力下，集中拆除一批侵占公共绿地、楼道公共区域、楼顶违规搭建的违法建筑，彻底清除小区各类安全隐患，全面恢复小区公共空间原貌，切实维护全体业主公共利益，有效净化小区居住环境。
筑牢长效防线，杜绝问题反弹
为巩固违建整治成果，杜绝违建问题反弹回潮，持续健全常态化长效治理机制。一方面，持续深化三方联动巡查机制，城管下沉队员与物业巡查人员每日联动巡查，实时动态监管，紧盯违建反弹隐患，做到发现一起、处置一起，坚决杜绝新增违建、反弹违建。
另一方面，强化源头管控，物业严格落实小区装修报备、日常监管制度，对业主装修全过程跟踪监督，提前介入、及时制止违规改造行为。同时，常态化开展普法宣传，引导居民树立 “杜绝违建、爱护公区、守法建房” 的文明理念，营造人人支持违建治理、共同守护美好家园的良好氛围，持续提升小区精细化治理水平。
